Гражданско-правовая и уголовная ответственность за мошенничество и вымогательство при совершении жилищных сделок

1 2 3 4 5 6 

 

     Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злоумышленного

соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка,

которую лица были вынуждены совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств

на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась

(кабальная сделка), может быть признана недействительной судом по иску потерпевшего

(ст.179 ГК РФ).

     Если сделка признана недействительной по одному из указанных оснований,

то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке,

а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость

в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный

ему реальный ущерб.

     Что касается имущества, которое потерпевший получил от виновной стороны,

то оно не возвращается ей обратно, а обращается в доход Российской Федерации

(односторонняя реституция).

     Сделка, совершенная под влиянием обмана, признается недействительной,

если будет доказано, что обман явился результатом умышленного действия одной

из сторон с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Такими действиями

могут быть сообщение ложных сведений о предмете или других элементах (личности

контрагента, цены, сроков исполнения и др.) сделки, которые повлияли на ее

заключение. Формой обмана может быть и бездействие одного из участников договора,

которое выразилось в умышленном сокрытии сведений или обстоятельств, оказавших

существенное влияние на его заключение.

     Принципиальное отличие сделок, совершенных путем обмана, от сделок, заключенных

под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, состоит в том, что

в первом случае потерпевшая сторона, как правило, была лишена возможности

свободно выразить свою волю и действовать в своих интересах в результате умышленного

искажения фактов другой стороной; во-втором случае умысла ввести в заблуждение

(обмануть) у участников сделки не было. Заблуждение в отношении сделки произошло

помимо их воли, когда каждый из них имел неправильное представление о характере

сделки, соответственно иные и последствия признания этих сделок недействительными.

     Уголовным кодексом РФ (ст.159) обман, как и злоупотребление доверием,

квалифицируется как мошенничество, т.е. хищение чуждого имущества или незаконное

приобретение права на чужое имущество. УК РФ разграничивает стадии мошенничества:

лицо, которое совершило подделку документов, но не успело совершить мошенничество,

отвечает по совокупности ст.327 и 159 УК РФ.

     Первой из этих норм установлено, что подделка удостоверения или иного

официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей,

в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление

в тех же целях или сбыт поддельных государственных штампов, печатей, банков

наказываются ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок

от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. Те

же деяния, совершенные неоднократно, наказываются лишением свободы на срок

до четырех лет.

     Предоставление поддельных документов в учреждение рассматривается как

покушение на мошенничество. В этом случае, согласно ч.3 ст.30 УК РФ, покушением

на преступление признаются умышленные действия (бездействие) лица, непосредственно

направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было

доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам.

     Мошенничество считается совершенным, в частности, если преступник получил

право собственности (право пользования) на жилое помещение или обманным путем

по сделке получил денежные средства (иное имущество) за жилье, на какое он

не имел необходимых прав. Типичные виды мошенничества при совершении сделок

на рынке жилья рассматривались выше (купля-продажа жилья по подложным документам,

взимание задатков, сдача внаем квартиры одновременно нескольким лицам и др.).

Эти и другие виды обмана граждан при заключении жилищных сделок подпадают

под действие ст.159 УК РФ ("Мошенничество"). Как отмечалось, этот вид преступлений

считается по закону хищением чужого имущества или путем обмана, или путем

злоупотребления доверием.

     Под хищением закон понимает совершенное с корыстной целью противоправное

безвозмездное изъятие и (или) обращение чуждого имущества в пользу виновного

или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.

     Мошенничество наказывается штрафом в размере от двухсот до семисот минимальных

размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного

за период от двух до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от

ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на

срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести

месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

     Более суровая мера наказания установлена за мошенничество, совершенное

группой лиц по предварительному сговору, либо неоднократно, либо лицом с использованием

своего служебного положения или с причинением значительного ущерба гражданину.

Преступление, совершенное организованной группой, либо в крупном размере,

либо лицом, ранее два или более раз судимым за хищение или вымогательство,

наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией

имущества или без таковой.

     Но причинение имущественного ущерба собственнику жилья или иному его

владельцу путем обмана или злоупотребления доверием может происходить и при

отсутствии признаков хищения, как-то: противоправное и безвозмездное изъятие

имущества.

     Недействительными признаются жилищные сделки, которые совершены под влиянием

насилия и угрозы и которые влекут не только указанные в ст.179 ГК РФ последствия

с изъятием в доход государства имущества виновной стороны, переданной пострадавшей

по сделке, но и применение мер уголовной ответственности.

     Насилие - это причинение участнику сделки или лицам, близким ему, физических

или душевных страданий или морального вреда, если он не совершит сделку. Угроза

- психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении

ему или его близким физического или морального вреда, если он не совершит

сделку. Угроза отличается от насилия по следующим признакам: а) угроза - это

нереализованное в действительности действие по причинению вреда; б) угроза

выражается как в обещании совершить правомерное действие (наложение ареста

на имущество, сообщение о преступной деятельности лица), так и в неправомерном

действии (уничтожение имущества, причинение вреда жизни или здоровью). Для

признания сделки недействительной вследствие угрозы необходимо, чтобы угроза

была значительной и реальной, а не предположительной. Указанные моменты устанавливаются

судом с учетом всех обстоятельств дела.

     Если в действиях одной из сторон жилищной сделки или других лиц, содействующих

в ее интересах, допустивших насилие или угрозу при заключении договора, суд

установит состав преступления, то в этом случае к виновным может быть применима

статья 163 УК РФ о вымогательстве.

     Указанной нормой уголовного закона установлено, что вымогательство есть

требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения

других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо

уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения

сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые

могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего

или его близких.

     Вымогательство без отягчающих обстоятельств наказывается ограничением

свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением

свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных

размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного

за период до одного месяца или без такового.

     Заметим, что вымогательство, совершенное при более тяжких обстоятельствах,

например с применением насилия, наказывается лишением свободы на срок от трех

до семи лет с конфискацией имущества или без таковой, а с причинением тяжкого

вреда здоровью потерпевшего наказывается лишением свободы на срок от семи

до пятнадцати лет с конфискацией имущества.

 

Г.П. Макаров

 

     "Гражданин и право", N 6, 7, 9 июнь, июль, сентябрь 2001 г.