§ 4. Исполнение хозяйственных обязательств : Хозяйственное право - под ред. Мамутова В.К. : Книги по праву, правоведение

§ 4. Исполнение хозяйственных обязательств

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 
119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 
136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 
153 154 
РЕКЛАМА
<

Исполнение хозяйственного обяза­тельства должником заключается в совер­шении им тех действий, которые должны быть произведены в соответствии с содер­жанием обязательства. Они сводятся к пе­редаче вещей в собственность или во вре­менное пользование кредитора, к выплате ему денежных сумм, производству работ,

оказанию услуг и т. п. Исполнение обязательства может выражаться и в воздер­жании от совершения определенных действий, если именно оно составляет обязан­ность должника.

Процесс исполнения хозяйственного обязательства в зависимости от его ха­рактера и содержания иногда бывает совершением одномоментного действия, но чаще всего он является сложным и длительным и включает в себя множество са­мых различных действий, каждое из которых должно быть произведено в уста­новленные сроки, в предусмотренном месте и т. п.

Действия, подлежащие исполнению, различны и зависят от конкретного со­держания обязательственного отношения.

Исполнение хозяйственного обязательства подчинено ряду принципов, то есть установленным законом основным положениям, которые необходимо соблюдать в процессе исполнения обязательства.

Действующее законодательство предусматривает два принципа исполнения обязательств: принцип надлежащего исполнения и принцип реального исполнения. Применительно к хозяйственным обязательствам они характеризуются и конкре­тизируются в понятии договорной дисциплины, под которой понимается необхо­димость точного и своевременного исполнения сторонами договора всех своих обязанностей в строгом соответствии с условиями их соглашения и требованиями за­конодательства.

Принцип надлежащего исполнения (ст. 161 ГК Украины) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с усло­вием обязательства (договора), требованиями закона, акта планирования, а при отсутствии этих условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемы­ми требованиями.

Действие принципа надлежащего исполнения обязательств направлено на то, чтобы исполнение каждого конкретного обязательства непременно приводило к достижению той цели, ради которой оно было установлено.

Действующее, как и прежнее, хозяйственное законодательство предусматри­вает устойчивость и надежность складывающихся правовых связей между участ­никами хозяйственных обязательств. Оно закрепляет правило о недопустимости одностороннего отказа от исполнения хозяйственного обязательства и односторонне­го изменения его условий и договора, за исключением случаев, предусмотренных законом. Под односторонним отказом от исполнения хозяйственного обязатель­ства понимается прекращение действия обязательства, срок исполнения которого еще не наступил, по инициативе одной из сторон. Изменение условий договора (например, предмета, сроков исполнения, места и способов исполнения) не влечет за собой его прекращение, меняются лишь отдельные условия, как и соответствен­но его содержание.

В обязательствах, возникающих из хозяйственных договоров, заключенных по простому соглашению сторон, одностороннее отступление от обязательства допус­кается более широко и возможно при наличии соответствующего условия в заклю­ченном договоре или в дополнительном соглашении к нему.

В зависимости от содержания в законе указаний одностороннее отступление производится посредством обращения в судебные органы либо путем обмена за­явлениями (письмами) и достижения сторонами обоюдного согласия по этому во­просу.

Принцип реального исполнения является логическим развитием принципа надлежащего исполнения и означает недопустимость замены того, что обязан сде­лать должник, денежной компенсацией в виде возмещения убытков и уплатой неустойки [10]. Закон однозначно требует, чтобы обязательства исполнялись в натуре — передавалось имущество, выполнялись работы, оказывались услуги и т. д., по поводу которых хозяйствующие субъекты вступили в обязательство.

Обязанность реального исполнения нашла свое отражение в ст. 208 ГК Ук­раины, а также в некоторых специальных актах хозяйственного законодательства. В них отмечается, что обязательство должно быть исполнено в натуре, а потому в случае неисполнения обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (помещения, механизмов и т. п.) в собственность или в пользование креди­тору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее ему. Если должник не выполняет работу, предусмотренную обязательством, кре­дитор вправе выполнить эту работу за счет должника.

Уплата неустойки (штрафа, пени) и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Следовательно, требование реального исполнения или исполнения в натуре охватывается понятием надлежащего исполнения и относится, в первую очередь, к предмету обязательства.

Требования относительно надлежащего исполнения хозяйственного обязатель­ства касаются субъектов, предмета, сроков, места и способов исполнения.

В случае если хозяйственное обязательство возникло из сложного состава го­сударственного заказа и договора или другого акта и договора, оно должно быть исполнено в точном соответствии с условиями, предусмотренными сторонами в договоре.

Надлежаще исполненным обязательство считается только при соблюдении определенных условий. К условиям, характеризующим надлежащее исполнение обязательства, относятся требования, предъявляемые к субъектам и предмету исполнения, а также к сроку, месту и способам исполнения.

Требования к предмету обязательства определяются договором или законода­тельством. Они должны быть точными и конкретными. Их нарушение может не только затруднить возможность требовать исполнения обязательства, а вообще сделать его неисполнимым.

Конкретизация и детализация требований к количеству и качеству предмета исполнения особенно важны в обязательствах по передаче имущества (поставка, купля-продажа и т. п.), по производству работ (капитальное строительство, про­ектные и изыскательские работы). Достигнуть этого только ссылками на требо­вания нормативно-технической документации (стандартов, технических условий, СНиП и т. п.), которые во многих случаях содержат лишь предельные парамет­ры, или на допустимые варианты можно не всегда, поскольку предмет исполнения может остаться вне этих параметров и вариантов, то есть неопределенным.

Применительно к субъектному составу обычно предполагается, что должник сам исполняет лежащий на нем долг. Вместе с тем в случаях, предусмотренных законодательством и договором, допускается возложение исполнения обязатель­ства с согласия кредитора на другое (третье) лицо.

Возложение исполнения обязательства возможно на третье лицо, если послед­нее связано с должником договором. В большинстве случаев эта правовая ситуа­ция возникает в условиях сложных хозяйственных связей между субъектами хо­зяйственной деятельности.

Договор на снабжение товарами торговая организация может заключить с торговой базой (посредником), по указанию которой конкретные партии товара будут отгружаться покупателю непосредственно со склада изготовителей (третьих лиц), в этом случае исполняющей обязательства базы-посредника, поскольку и сами они связаны с ней договором.

В силу договоров или указаний в своем уставе дочерние предприятия могут принимать на себя исполнение определенных обязательств своих предприятий-учредителей.

Раздел третий

При этом обязанным перед кредитором остается первоначальный должник, и с третьим лицом, исполняющим обязательство, сам кредитор в правоотношения не вступает. Он требует исполнения от своего должника, а не от третьего лица.

Возложение обязательства на третье лицо не изменят его субъектный состав и этим отличается от уступки права требования и перевода долга.

Важным условием надлежащего исполнения обязательств признается срок. Срок исполнения обязательств определяется законом, договором сторон, а в опре­деленных случаях (госзаказ) — актами централизованного планирования. Он мо­жет определятся конкретной датой либо периодом, и в этом случае обязательство должно исполняться в пределах отрезка времени, определенного этой датой.

Но встречаются такие обязательства, в которых срок исполнения определяет­ся моментом востребования. Как правило, это денежные обязательства. При та­ких условиях ст. 165 ГК Украины управомочивает кредитора требовать исполне­ния в любое время и обязывает должника выполнить это требование не позднее 7 дней после того, как оно было заявлено.

Хозяйственным обязательствам присуща такая черта, как достаточно длитель­ное время их исполнения (поставка, закупка сельскохозяйственной продукции и т. п.). В связи с этим важное значение имеют не только общие, но и промежу­точные сроки. Цель промежуточных сроков, как правило, заключается в контроле со стороны кредитора за своевременностью исполнения обязательства должником. За нарушение промежуточных сроков могут устанавливаться имущественные санкции.

Общее правило — обязательства должны исполняться в установленные сро­ки. Однако возможно и их досрочное исполнение, если это предусмотрено зако­ном, договором либо плановым актом.

При нарушении сроков исполнения обязательств возникает нарушение обяза­тельства, именуемое просрочкой. Должник, просрочивший исполнение обязатель­ства, возмещает причиненные в связи с этим кредитору убытки. Кроме того, хо­зяйственным законодательством установлены многочисленные случаи взыскания с просрочившего должника неустойки (штрафа, пени), в том числе и сверх убытков. Это не освобождает должника от реального исполнения обязательства.

Просрочка может быть вызвана и действиями кредитора, который в установ­ленное время не принял исполнение либо каким-то образом препятствовал долж­нику исполнить обязательство. Если обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, то должник не считается просрочившим и осво­бождается от ответственности. В этом случае он вправе требовать от кредитора возмещения причиненных ему убытков.

Исполнение хозяйственного обязательства должно осуществляться в опреде­ленном месте, предусмотренном законом, договором, либо в определенных случаях — актом централизованного планирования, а также может вытекать из содержания обязательства. Так, по договору поставки стороны могут предусмотреть, что про­дукция принимается на складе поставщика или доставляется поставщиком на склад получателя.

В большинстве случаев место исполнения обязательства стороны устанавлива­ют в договоре. Вместе с тем нередки случаи, когда стороны в договоре не отра­жают это условие, в связи с чем возникает неопределенность относительно места исполнения. Если место исполнения хозяйственного обязательства невозможно определить ни одним из вышеуказанных способов, исполнение должно быть про­изведено в месте, указанном законом: по обязательствам передачи недвижимого имущества — в месте его нахождения; по обязательствам передачи имущества с условием перевозки — в месте сдачи первому перевозчику; по денежным обяза­тельствам — в месте нахождения кредитора — юридического лица; по всем дру­гим обязательствам — в месте нахождения должника — юридического лица либо физического — предпринимателя.

В зависимости от характера хозяйственного обязательства используются и различные способы его исполнения. Под способом исполнения обязательства имеется в виду порядок исполнения, который определяется субъектами хозяй­ственной деятельности в условиях конкретного договора или нормативными акта­ми либо в определенных случаях актами централизованного планирования (от­расль оборонной промышленности, энергоснабжение и т. п.).

Обязательства между субъектами хозяйственной деятельности, в отличие от бытовых сделок, как правило, носят длительный характер (поставка, научно-ис­следовательские, опытно-конструкторские и технологические работы, капитальное строительство, государственные закупки сельскохозяйственной продукции и др.). Одномоментное их исполнение не только не целесообразно, но и невозможно. Поэтому, как правило, эти обязательства исполняются по частям.

Особо между субъектами хозяйственной деятельности устанавливается способ исполнения денежных обязательств. По общему правилу, все субъекты хозяй­ственной деятельности осуществляют платежи через учреждения банка в соответ­ствии с Правилами осуществления расчетных и кассовых операций, утвержденных Национальным банком Украины. Большинство платежей осуществляется в безна­личном порядке в установленных законом формах.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было выполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно выполнять­ся в точном соответствии со всеми элементами, которые составляют в своей сово­купности его содержание (по предмету, сроку, способу и т. д.).

Однако положение существенно меняется как только должник или кредитор нарушают какое-нибудь из своих обязательств. В этих случаях применяются меры принудительного характера, направленные на обеспечение его выполнения. Они разнообразны. Некоторые из них могут применяться относительно любого обяза­тельства, а потому именуются общими. Они могут применяться во всех случаях, кроме исключений, установленных законом, договором или же самым характером установленных отношений. Среди них особенно существенными являются понуж­дение к исполнению обязательства и возмещение убытков, причиненных его нару­шением.

Однако, несмотря на их всеобщность, эти средства не всегда достигают необ­ходимого практического эффекта. Бывают случаи когда должник не выполняет обязательств, но кредитор никаких убытков не несет или же если и несет, то по тем или иным причинам не в состоянии доказать их размер. По этим причинам требования о взыскании убытков зачастую совсем не предъявляются или реализо­вать их практически невозможно.

В соответствии с этим закон разрешает самим участникам обязательства обус­ловить их определенными дополнительными обеспечивающими средствами, кото­рые носят специальный характер и могут гарантировать выполнение обязательств независимо от того, причинены ли убытки кредитору и др.

Если же в надлежащем и своевременном выполнении заинтересовано государ­ство, то в обязательстве указываются специальные обеспечительные средства по прямому указанию закона или по договоренности сторон.

Под способами обеспечения обязательств следует понимать предусмотренные законом или договором специальные средства, призванные дополнительно стиму­лировать должника к надлежащему выполнению им своего обязательства по глав­ному (основному) обязательству, а в случае невыполнения им своего обязатель­ства — служить средством удовлетворения законных требований кредитора.

Согласно ст. 178 ГК Украины систему способов обеспечения выполнения обязательств составляют: неустойка (штраф, пеня), залог, поручительство и га­рантия. Основанием установления любого из способов обеспечения выполнения обязательств может быть договоренность сторон (договор). И только относитель­но неустойки или залога предусмотрено, что они могут устанавливаться и непо­средственно законом. Соглашение о любом способе обеспечения обязательства должно быть заключено в письменной форме, иначе может быть поставлен вопрос о его недействительности.

Неустойкой (чаще ее называют штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кре­дитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Чаще всего неустойка устанавливается простой договоренностью сторон или же соответствующим обязательным предпи­санием закона. Поэтому неустойку в первом случае называют договорно-добро­вольной, а во втором — договорно-обязательной.

^ некоторых случаях обязанность уплаты неустойки прямо предусматривается нормативным актом. Так, в соответствии с законом перевозчик и отправитель услуг несут имущественную ответственность за неподачу перевозочных средств, непредъявление к перевозке груза и за другие нарушения обязательств, которые вытекают из плана перевозки, и в других случаях, не предусмотренных таким пла­ном, но установленных транспортным уставом. В подобных случаях речь идет о нормативной неустойке.

В зависимости от особенностей определения размеров неустойки и характера нарушений, за которые она устанавливается, говорят о штрафе или же о пене.

Штраф — это неустойка, которая определяется в твердой денежной сумме за каждое нарушение обязательства, в том числе и за просрочку, или же взима­ется единовременно в виде определенного процента от суммы невыполненного или же ненадлежащим образом выполненного обязательства.

Пеня — это неустойка, начисляемая, как правило, в процентном отношении к сумме просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что обязательство по уплате неустойки является дополнитель­ным по отношению к обязательству по возмещению убытков, возникает вопрос об их соотношении. По этому критерию неустойка дифференцируется на зачетную, исключительную, штрафную и альтернативную.

При зачетной неустойке убытки взыскиваются в той части, которая не покры­вается неустойкой. Она носит общий характер и применяется во всех случаях, ес­ли законом или договором не предусмотрено иное.

Для борьбы с наиболее серьезными нарушениями обязательств (реализация недоброкачественной и некомплектной продукции и др.) сверх убытков взимается неустойка, которая называется штрафной.

При исключительной неустойке взысканию подлежит лишь неустойка, а убытки не взимаются. Закон (ст. 240 ГК) разрешает сторонам по договору уста­новить ответственность в виде возмещения убытков или же только взыскание не­устойки, поэтому последняя носит название альтернативной.

Размер неустойки, как уже отмечалось, устанавливается законом или по до­говоренности сторон. Вместе с тем действующее законодательство предусматри­вает право судебных органов уменьшить размер неустойки (штрафа, пени). В частности, это может быть в случаях чрезмерного несоответствия между убытка­ми, которые понес кредитор, и размером предусмотренной неустойки, но они не могут полностью освободить должника от обязательства по уплате неустойки. Выплата неустойки не освобождает должника от выполнения обязательства в натуре.

В хозяйственных отношениях, которые возникают из договоров, неустойку, пеню, штраф зачастую объединяют под названием штрафных санкций и, наряду с возмещением убытков, относят к мерам материальной ответственности.

Важное значение и широкое применение в условиях перехода к рыночным от­ношениям получает такой вид обеспечения выполнения хозяйственных обяза­тельств, как залог. Вследствие этого кредитор имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из, сто­имости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В залоговых правоотношениях в качестве кредитора всегда выступает залого­держатель — лицо, которое принимает имущество в залог. Должник по основно­му обязательству выступает залогодателем и передает имущество в залог; им мо­жет выступать и третье лицо. Залогом могут быть обеспечены разнообразные, но лишь соответствующей действительности требования, которые возникают из дого­воров займа (банковского займа), купли-продажи, аренды, перевозки и др. Залог может применяться и относительно требований, которые могут возникнуть в будущем при наличии договоренности сторон о размере обеспечения залогом таких требований.

Залог возникает в силу закона или договора и регламентируется Гражданским кодексом Украины и Законом Украины «О залоге» от 2 октября 1992 г.

Предметом залога может быть имущество, ценные бумаги, а также имущест­венные права. Но во всех случаях предметом залога может быть лишь такое иму­щество, такие вещи, которые не исключены из хозяйственного оборота. Им может быть и такое имущество, которое может стать собственностью залогодателя в бу­дущем, после заключения договора, в том числе продукция (будущий урожай, приплод животных и т. д.). Предметом залога могут быть и такие имущественные права, как права на чужие вещи, арендные права на предприятия, здания, соору­жения, кредиторские требования и прочие права.

В то же время некоторое имущество не может быть предметом залога, а именно: национальные, культурные и исторические ценности, которые занесены в Государственный реестр национального культурного наследия, а также объекты государственной собственности, приватизация которых запрещена, имуществен­ные комплексы государственных предприятий, которые находятся в процессе кор-поратизации. Не могут быть предметом залога и требования, которые носят лич­ный характер, а также требования, залог которых запрещен законом.

По общему правилу, договор залога должен быть заключен в простой пись­менной форме. Но если предметом залога является недвижимое имущество, транспортные средства, космические объекты, товары в обороте или переработке, договор залога должен быть материально удостоверен. В случаях несоблюдения требований относительно формы залога и его нотариального удостоверения дого­вор залога признается недействительным.

С момента заключения договора между сторонами согласовывается вопрос о том, у кого будет находится заложенное имущество. Им могут владеть залогодер­жатель, залогодатель или третье лицо (нотариальные органы, банк). Лицо, кото­рому передается имущество, должно обеспечить удовлетворение требований зало­годержателя. Это, как правило, достигается путем страхования имущества по договоренности сторон или согласно предписаниям закона.

Право залога возникает с момента заключения договора залога, а если дого­вор должен быть нотариально удостоверен, то с момента такого удостоверения или же с момента его регистрации, если она является обязательной. Если же в соответствии с договором или законом предмет залога должен находится у зало­годержателя, то право залога возникает с момента передачи такого предмета.

По общему правилу за залогодателем сохраняется право пользования зало­женным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором. По со­глашению с залогодержателем залогодатель, при условии перехода к новому зало­годателю основного долга, может отчуждать заложенное имущество, а также заменить предмет залога.

В связи с тем, что цена заложенного имущества, как правило, не совпадает с его стоимостью, последняя может обеспечить несколько обязательств. Поэтому должник имеет право заложить одно и то же имущество одновременно несколь­ким кредиторам. Правоотношения, возникающие из этих действий, называются перезалогом. Право перезалога Законом Украины «О залоге» предоставляется только должнику при условии, если это не запрещено законом, а также с согласия предшествующего залогодержателя.

Понятно, что не каждое лицо согласится выступать стороной в договоре за­лога, предметом которого является уже заложенное имущество. Поэтому залого­датель должен сообщить будущему залогодержателю о характере и размерах обеспеченного залогом обязательства, о предшествующих залогах имущества, о правах и обязанностях относительно него третьих лиц. В случае нарушения этих прав залогодатель будет возмещать убытки, которые могут возникнуть у залого­держателя вследствие неисполнения или же ненадлежащего исполнения этого обя­зательства.

Залог сохраняет силу и в тех случаях, если имущество или имущественные права, которые составляют предмет залога, переходят в собственность другого ли­ца или же в установленном законом порядке возникает уступка залогодержателем обеспеченного залогом требования.

Залог прекращается в момент выполнения должником основного обязатель­ства. При этом кредитор должен возвратить должнику заложенное имущество. В случае частичного выполнения обязательства залог сохраняется в первоначаль­ном, полном объеме. Залог может прекращаться и по другим основаниям: в слу­чае гибели заложенного имущества, если это было имущество с родовыми призна­ками; если залогодержатель приобрел право собственности на залог; если истек срок действия права, которое составляет предмет залога. Право залога прекраща­ется и при принудительной продаже заложенного имущества.

Право обращения взыскания на заложенное имущество возникает с момента неисполнения основного обязательства, если другое не предусмотрено законом или договором. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, а также в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариальных органов.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осу­ществляется судебным исполнителем на основе исполнительного листа, приказа хозяйственного суда или же исполнительной надписи нотариальных органов. Реа­лизация заложенного имущества осуществляется на аукционе (публичных торгах).

Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, является недостаточной для полного удовлетворения требований залогодержателя, ок имеет право, если иное не установлено законом или договором, получить разницу за счет другого имущества должника в порядке очереди, установленной законом. Если сумма, полученная от реализации заложенного имущества, будет превышать раз­мер обеспеченного залогом требования залогодержателя, эта разница подлежит возвращению залогодателю. Залогодатель имеет право в любое время до реализа­ции предмета залога прекратить обращение на него взыскания, выполнив обеспе­ченное залогом обязательство.

В зависимости от свойств предмета залога действующее законодательство предусматривает различные виды залога, а в соответствии с ними права и обязан­ности сторон, в частности ипотека, заклад, залог имущественных прав, залог цен­ных бумаг, залог в международном обороте. Ипотека — это залог земли или другого недвижимого имущества (зданий, сооружений, квартир, целостных иму­щественных комплексов предприятий и т. п.), которое остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. В договоре ипотеки основополагаю­щим элементом является земля, а поэтому предметом этих отношений могут быть как земельные участки, так и размещенные на них многолетние насаждения, зда­ния, сооружения, другие объекты, которые тесно связаны с землей, а поэтому не могут без повреждения или обесценения быть от нее отделены и относятся к предметам ипотеки с учетом этих признаков.

Договор ипотеки устанавливает права и обязанности сторон при условии его нотариального удостоверения. В соответствии с договором ипотечный залогода­тель должен осуществить действия, необходимые для поддержания предмета ипо­теки в надлежащем состоянии, и имеет право досрочно выполнить основное обя­зательство, если это не противоречит содержанию обязательства. Он не лишен права реализовать предмет залога с переводом на приобретателя основного долга, обеспеченного залогом, и по письменному согласию залогодержателя передать предмет ипотеки в аренду.

В соответствии с Законом Украины «О залоге» залогодержатель наделяется правом, если иное не предусмотрено законодательством или договором, осущест­влять документальную, а также фактическую проверку наличия, размера, состо­яния и условий сохранения предметов ипотечного залога. За нарушение этого пра­ва он может не только требовать досрочного исполнения обязательства, но и в случае необходимости обратить взыскание на предмет ипотеки. Указанные по­следствия наступают независимо от того, находится предмет ипотеки у залогода­теля или у третьего лица.

Если предмет залога утрачен не по вине залогодержателя и залогодатель его не восстановил или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом такой же стоимости, залогодержатель имеет право требовать досрочного выполне­ния обязательства.

Если предметом ипотеки являются здания и сооружения, залогодержатель приобретает право пользования и земельным участком, на котором размещены эти объекты. В случае обращения взыскания на предмет залога приобретатель имеет право на получение земельного участка в соответствии с законодательством Украины.

Предметом ипотеки может быть, как уже говорилось, и имущественный комплекс предприятия или его структурные подразделения, а потому ипотека рас­пространяется на все имущество, включая основные и оборотные фонды, а также другие ценности, отображенные в самостоятельном балансе предприятия. В ка­честве предмета ипотеки закон рассматривает также транспортные средства и кос­мические объекты, которые остались во владении залогодателя.

Законом Украины «О залоге» предусмотрена также ипотека движимого иму­щества, к которому принадлежат товары в обороте или же переработке. Предме­том такого залога могут быть: сырье, полуфабрикаты, комплектующие, готовая продукция и т. д. Залогодатель сохраняет за собой право владеть, пользоваться и распоряжаться ими в соответствии с установленными правилами.

При таком виде залога, как заклад, имущество передается во владение зало­годержателя, что отличает его от ипотеки движимого имущества. Залогодержа­тель, как правило, обязан регулярно направлять залогодателю отчет о пользовании предметом заклада, страховать в объеме его стоимости, платить налоги и сборы, связанные с владением заложенным имуществом, непременно сообщать залогода­телю о возникновении угрозы гибели, уменьшении стоимости или повреждении имущества и др. Залогодатель имеет право в любое время требовать прекращения заклада. Залогодержатель отвечает за утрату, нехватку или повреждение заклада, если не докажет, что они произошли не по его вине. Если залогодержатель сохра­няет или использует предмет залога ненадлежащим образом, залогодатель может в любое время потребовать прекращения залога или досрочно выполнить обеспе­ченное им требование. По договоренности сторон предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твердый залог), а индивидуально-определенная вещь может быть оборудована знаками, которые подтверждают залог.

Если предметом залога являются требования залогодателя по обязательствам к своим должникам, эти правоотношения называются залогом имущественных прав. Залогодатель может заключить договор как на право требования по обяза­тельствам, которые принадлежат ему в момент заключения соглашения, по кото­рому он выступает кредитором, так и тех, которые должны возникнуть в буду­щем. В этом случае в договоре должно быть указано лицо-должник по отношению к залогодателю, о чем должник должен быть уведомлен.

Залогодатель, как правило, обязан выполнить действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права, а именно: не делать уступки заложенного права; не осуществлять действий, которые прекращают заложенное право или уменьшают его стоимость; принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств на него третьих лиц; сообщать залогодержа­телю об изменениях, которые произошли в заложенном праве при его нарушении со стороны третьих лиц.

Если залогодатель не выполняет возложенных на него обязанностей, залого­держатель имеет право независимо от наступления срока выполнения обеспечен­ного залогом обязательства требовать в судебном порядке перевода на себя зало­женного права; выступать в качестве третьего лица в суде, который будет рассматривать иск о заложенном праве; в случае нарушения залогодателем обяза­тельства самостоятельно применять все меры по защите заложенного права.

В случае если должник залогодателя до выполнения залогодателем обязатель­ства, обеспеченного залогом, исполнит свои обязательства, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель должен не­медленно сообщить залогодержателю.

Из полученных средств залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы на его счет в качестве выполнения обяза­тельства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором.

Выполнение обязательств может обеспечиваться и посредством залога векселя или другой ценной бумаги, которые могут быть переданы путем осуществления передаточной надписи —индоссамента. Лицо, которое осуществило передаточную надпись, называется индоссантом, а приобретатель векселя — индоссатом. По­следний может передавать его дальше, следующим индоссатам путем передаточ­ной надписи. Ценные бумаги, которые не передаются индоссаментом, переходят по договоренности сторон.

Залогом обеспечиваются не только обязательства, возникающие из договоров между субъектами хозяйственной деятельности, но и обязательства указанных субъектов по платежам государству (перед государственным или местным бюдже­том). Законом Украины «О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами» от 21 декабря 2000 г. введено понятие налогового залога как способа обеспечения обязательств. Нало­говый залог возникает не в силу договора, а в силу закона. При этом налоговый орган имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворе­ние своих требований за счет стоимости заложенного имущества.


<