§ 3. Арендные внешнеэкономические сделки

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 

Арендные сделки во внешнеэкономической деятельности наи-

более характерны для торговли машинами и оборудованием.

На международном рынке аренда получила ускоренное разви-

тие вследствие активизации в США в 50-е г. торговли машинами и

оборудованием. Политика развития и правительственной поддержки арендных отношений в США путем стимулирования арендных

операций позволила добиться значительного ее расширения.

Основным преимуществом аренды в противовес традицион-

ной купле-продаже является ускорение научно-технического про-

гресса без значительных единовременных финансовых затрат пред-

приятия на приобретение современного оборудования.

Предметом аренды во внешнеэкономической деятельности

могут выступать машины и оборудование, товары длительного

пользования, а также производственные, выставочные и другие

площади.

Международная деловая практика различает:

1) краткосрочную аренду (рентинг);

2) среднесрочную аренду (хайринг);

3) долгосрочную аренду (лизинг).

При рентинге арендодатель полностью берет на себя все рас-

ходы по предмету аренды (техническое обслуживание, страхование

и т.д.). Срок этого вида аренды колеблется от нескольких дней до

нескольких месяцев. Предметом рентинга могут выступать транс-

портные средства, складские помещения, оргтехника и т.п.

Хайринг – аренда уникальных видов измерительного или иного

оборудования сроком до 1 года. При этом техническое обслужива-

ние, страхование арендодатель берет на себя лишь в отдельных

случаях.

Что касается лизинга, то это особый вид арендной сделки. Он

используется в отношении современного наукоемкого технологиче-

ского оборудования (авиационного, энергетического, электронного и

т.п.) сроком более 1 года при условии его технического обслужива-

ния за счет арендатора и страхование в пользу арендодателя.

Имея много общего с традиционной арендой, лизинг, однако,

характеризуется специфическими особенностями: трехсторонний

характер сделки, сходство с договором кредитования. Лизинг иногда

определяется как «кредит аренды», сущность которого состоит в

передаче материальных ценностей во временное пользование с оп-

латой стоимости услуг лизингодателя плюс процента по кредиту.

Основными участниками лизинга выступают:

- арендодатель (лизингодатель, лизинговый посредник) – фир-

ма, специализирующаяся на покупке и (или) строительстве движи-

мого и недвижимого имущества производственного характера (пред-

мета аренды) и контролируемая финансирующими ее банками;

- арендатор (лизингополучатель, пользователь или потреби-

тель) в виде промышленного или торгового предприятия, берущего в аренду средства производства с целью их использования в произ-

водственном процессе;

- поставщик – фирма производственного или торгового про-

филя по выпуску или поставке оборудования, заявленного арендо-

дателем.

Как уже отмечалось, различают финансовый и оперативный

лизинг.

Наибольшее распространение во внешней торговле получил

финансовый лизинг. Учитывая сложность и многоаспектность

отношений между сторонами, при оформлении такой сделки взаим-

ные права и обязанности сторон должны формулироваться очень

четко.

Договор финансового лизинга может быть оформлен как од-

ним, так и двумя документами, связывающими его участников. В

случае оформления двух договоров арендодатель, выполняющий

чисто финансовые функции, заключает: 1) договор о лизинге с арен-

датором и 2) контракт на закупку оборудования с поставщиком. В

данной ситуации арендатор и поставщик оборудования не связаны

договорными отношениями, но право выбора поставщика остается

за арендатором. Оборудование при этом остается собственностью

арендодателя.

Взаимоотношения между арендодателем и поставщиком, как

правило, построены на договоре купли-продажи. Особое значение в

этой сделке придается отношениям между арендодателем и арен-

датором – так называемым чисто арендным отношениям.

Большая часть договоров лизинга заключается на базе типо-

вых договорных проформ, разрабатываемых лизинговыми фир-

мами. В таких договорах акцент смещается в пользу арендодате-

ля, который стремится максимально ограничить свою ответствен-

ность в сделке за все, что выходит за пределы финансовой части.

Одновременно он стремится усилить ответственность контраген-

та за обеспечение прав собственности арендодателя.

В преамбуле лизингового договора подчеркивается финансо-

вый характер арендных отношений, т.е. того обстоятельства, что

арендодатель приобретает имущество исключительно для целей

сдачи его в аренду на основании данного соглашения. Особый ха-

рактер сделки подчеркивает также указание на то, что оборудова-

ние как предмет аренды выбрано самим арендатором, а его техни-

ческие характеристики согласованы им непосредственно с постав-

щиком, и, следовательно, арендодатель не несет ответственности

за этот выбор и за соответствие его интересам арендатора.

Условия договора в части уплаты арендных платежей разли-

чаются по срокам платежа, способам перевода сумм, санкций за

просрочку и т.п. Предусматриваются также условия прекращения

аренды в случае нарушения арендатором своих обязательств.

Договорные условия международных лизинговых сделок от-

личаются сложной регламентацией прав и обязанностей контраген-

тов. С целью исключения дополнительных проблем, связанных с

несопоставимостью конкретных договорных норм с национальны-

ми правовыми системами, а также в целях унификации договорных

отношений в лизинговых сделках в 1988 г. была подписана Конвен-

ция ЮНИДРУА о международном финансовом лизинге, положения

которой обеспечивают сбалансированность позиций участников

сделки и благоприятные условия их реализации. Кроме того, в 1988 г.

под эгидой ЮНИДРУА была заключена также Конвенция о меж-

дународной аренде оборудования. Республика Беларусь их участ-

ницей не является, следовательно, законодательного значения на

нашей территории они не приобрели. Однако контрагенты могут

подчинить свои договорные отношения этим Конвенциям, включив

в текст контракта специальную оговорку об их применении.

В 1998 г. в г. Москве была заключена Конвенция о межгосу-

дарственном лизинге, ратифицированная Республикой Беларусь. Она

применяется в тех случаях, когда договор лизинга заключен между

сторонами, принадлежащими странам-участницам.

Значительную помощь в составлении внешнеторговых аренд-

ных договоров, как всегда, могут оказать специальные авторские

разработки.