§ 5. Аренда земельной доли в сельскохозяйственных коммерческих организациях : Аграрное право - Быстров Г.Е. : Книги по праву, правоведение

§ 5. Аренда земельной доли в сельскохозяйственных коммерческих организациях

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 
102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 
119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 
РЕКЛАМА
<

В ходе осуществления земельной и аграрной реформ в Российской Федерации бывшие члены колхозов и работники совхозов, преобразовавшие свои хозяйства в новые организационно-правовые формы, именуемые сельскохозяйственные коммерческие организации, получили право на земельную долю в общем массиве сельскохозяйственных земель, на которых они сообща ведут производство.

Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"1 значительно расширены права собственников земельных долей, в том числе по передаче их в аренду другим лицам. Так, собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. Целевое назначение этих участков может быть изменено лишь в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передача земельных долей в аренду сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также передача земельных долей или права пользования ими в уставный капитал сельскохозяйственных организаций осуществляется на основании договоров между собственниками долей и сельскохозяйственными организациями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Эти договоры заключаются на основе примерных форм, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Договоры аренды земельных долей заключаются на срок не менее трех лет. Площадь земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается. Арендодателями могут выступать как отдельный собственник, так и группа собственников земельных долей.

Дополнительные правила аренды земельных долей изложены также в особом правовом акте — Рекомендациях о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. № 962.

Договоры аренды земельных долей регистрируются в установленном порядке на местах в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. По желанию сторон данный договор может быть заверен нотариально. К договору аренду прилагается план арендуемого земельного участка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического материала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) и арендатору.

В названных Рекомендациях имеется Приложение № 1. Оно содержит тексты Примерного договора аренды земельной доли и Примерного многостороннего договора аренды земельных долей. Последний отличается от первого лишь числом договаривающихся сторон. К многостороннему договору прилагаются также Примерная форма списка арендодателей и Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы.

Сроки аренды земельной доли и условия ее оплаты определяются договором. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за число месяцев, указанных в договоре, до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также в райкомзем. При многостороннем договоре каждый арендодатель имеет право выйти из подписанного договора, уведомив об этом арендатора до указанной в договоре даты. Арендатор вправе расторгнуть подписанный договор частично в отношении одного или нескольких арендодателей, уведомив их об этом до указанной в договоре даты.

В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может получать деньги, продукцию и услуги. Продукция и услуги, выдаваемые сельскохозяйственными коммерческими организациями в счет арендной платы, могут относиться к затратам этих организаций.

Арендная плата за земельную долю определяется в рублях за год, включая оплату продуктами, услугами, налоговые и иные платежи. При многостороннем договоре арендодатель имеет право на получение арендной платы в размере указанной в договоре суммы или любой ее части в натуре в соответствии с прейскурантом, который может прилагаться к договору и содержит наименование товаров, услуг и их стоимость. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительными соглашениями между сторонами. При отсутствии дополнительного соглашения арендатор выплачивает каждому арендодателю арендную плату в денежной части равными долями ежемесячно или поквартально.

По договору арендодатель поручает, а арендатор принимает на себя обязательства перечислить налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, вносят собственники участка, если иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли.

Арендатор имеет право осуществлять от имени арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего арендованным земельным долям. Арендодатель (арендодатели) признает, что этот участок будет принадлежать на праве общей совместной собственности арендодателю (арендодателям) и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может изменяться по площади и другим характеристикам, но при этом ее оценка в балло-гектарах должна оставаться неизменной.

Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный участок или земельную долю.

После прекращения действия подписанного сторонами договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к арендодателю. Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные отношения с прежним арендатором, может по его желанию выделяться в натуре земельный участок (участки) для распоряжения им (ими) в соответствии с законодательством.

При заключении названных договоров в свидетельство на право собственности на земельную долю каждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли в аренду. Когда заключается многосторонний договор аренды, земельные участки в натуре каждому арендодателю могут не выдаваться.